Эксперты Холдинга RBI о петербургском рынке недвижимости

«Развитие» - это слово стало ключевым для петербургского рынка недвижимости в 2011 г. Положительная динамика наблюдалась по всем направлениям – спрос, предложение, цена. О том, чем запомнится истории рынок-2011 и что принесет 2012-й, - эксперты Холдинга RBI (входят компании «Северный город» и RBI).

 

Массовый рынок жилья-2011: петербургская агломерация и расслоение рынка

Новая тенденция этого года - формирование петербургской агломерации. «Очевидно, что город растет вширь, - говорит Вера Сережина, директор Управления аналитического маркетинга Холдинга RBI. – Сейчас в новых районах строится около 1,5 млн. кв.м жилья, которое не однородно по составу и цене. Основные зоны: север – Девяткино-Бугры, восток – Кудрово и Всеволожск, где возводится в основном многоэтажное жилье эконом-класса по цене 50-60 тыс. руб./кв.м; юг – Пушкин, где преобладают проекты малоэтажной застройки по цене 45 тыс. руб/кв.м».

Отличительная черта 2011 г. – все большее расслоение на классы эконом (большинство проектов комплексного освоения территорий (КОТ) и проекты, расположенные в отдаленных спальных районах) и комфорт (качественные проекты в местах с видовыми характеристиками либо в престижных местах нецентральных районов). Проекты комфорт-класса занимают  22% текущего товарного запаса в стройке и стоят в среднем выше на 15-20 %, чем эконом-класс. Проекты КОТ занимают до 20 % текущего объема предложения и пользуются стабильным спросом покупателей – объем продаж в них составляет до 35 % от продаж в классической зоне массового жилья в Петербурге.

 

Элитное жилье-2011: сокращение предложения и новые желания покупателя

Весь 2011 г. – это восстановление спроса в элитном сегменте (рост в 2,5 раза по сравнению с 2009 г.), которое проходит на фоне сокращения предложения (см. таблицу 1). Основной объем предложения (58 %) сосредоточен в Петроградском районе (включая Крестовский остров). За год в продажу вышло 6 проектов с небольшой жилой площадью (от 1500 до 5000 кв.м.). Исключение – один проект, где площадь жилья 13 500 кв.м. Предложение класса Люкс сократилось по сравнению с 2008 г. в 2 раза, доля бизнес-класса - 78%. «Наш прогноз, что в элитном сегменте по итогам 2011 г. будет продано 130 тыс. кв.м, что превышает продажи 2010 г., - отметила Вера Сережина. – Устойчивым спросом пользуются квартиры в домах с интересной архитектурой, и это еще одно новое требование покупателей элиты».

Таблица 1

Год	2009	2010	2011
Жилая площадь объектов, выведенных в продажу (кв.м)	79 135	149 723	33 965
ТЗ в продаже (кв.м)	463 405	562 960	439 660

 

Покупатели недвижимости: что и как выбирают

«Кризис заставил покупателя быть осмотрительнее, - рассказывает Андрей Останин, директор Управления привлечения инвестиций Холдинга RBI. – Это относится и к покупателям массового жилья, и к элитным. Прежде, чем совершить покупку, люди внимательно анализируют застройщиков и проекты и выбирают, руководствуясь опытом и репутацией компании; гарантиями сдачи дома в срок. Стоимость покупки важна, но уже не имеет первоочередного значения. И покупатели среднего класса, и элитные активно использовали ипотечные кредиты для покупки недвижимости в 2011 г. У нас доля ипотечных сделок по «Северному городу» составляет до 50 %, по RBI – до 10 %. Спросом пользуется и программа «Выгодный зачет», предполагающая продажу имеющейся у клиента недвижимости в зачет новой квартиры (до 10% в общем объеме продаж)».

 

Холдинг RBI рынку и городу в 2012 г.

«На мой взгляд, 2012 год должен стать для Петербурга годом создания и определения основ градостроительной деятельности, - отметил Эдуард Тиктинский, Президент Холдинга RBI. – В первую очередь, я говорю о Генплане, который должен иметь указующую функцию, определять направление развития города и отражать будущее, и Правилах землепользования и застройки (ПЗиЗ), которые очевидно требуют более смелого подхода в части смешения функций. Важно, чтобы закон был принят и строго исполнялся. Город должен развиваться, земельные участки нужно как можно оперативнее запускать в оборот – этого ждут и рынок, и горожане. Мы уверенно смотрим в 2012 г., и нас радует, что мы сможем предложить покупателям новые проекты. В 2012 г. мы запустим 5 новых объектов общей площадью около 200 тыс. кв.м».

Новые проекты, которые предполагается  начать в 2012 г.:

Ул. Большая Посадская, 12 – проект бизнес-класса, разноэтажный жилой комплекс, включающий квартиры различного метража и планировок (есть квартиры с террасами, верандами, на верхних этажах – мансардные окна).

Mistola Hills – малоэтажный многоквартирный микрорайон в пос. Мистолово Всеволожского р-на ЛО, дающий загородом весь комфорт городской жизни. Проект полностью обеспечен всей необходимой инфраструктурой: магазины, поликлиника, спортивный комплекс и т.д. 1-я очередь комплекса площадью 37 тыс. кв. м будет запущена в продажу в 1 квартале 2012 г.

Свердловская наб. (угол с Пискаревским пр-том) – проект будет включать жилье бизнес и комфорт-класса общей площадью 76 тыс. кв. м.

Ул. Савушкина, 7а – на земельном участке площадью 5 тыс. кв. м будет возведен своеобразный клубный дом на 60 квартир с качественными планировками, хорошей инфраструктурой и комфортным паркингом.

Ул. Заозерная, 3А - это территория «серого» пояса в Московском районе, примыкающая к жилым кварталам, где планируется построить около 25 тыс. кв.м жилья комфорт-класса.

«В 2012-м рынок продолжит свое поступательное развитие, - подчеркнул Э.Тиктинский, -  Будут новые проекты, продолжится тенденция увеличения объемов жилья в КОТах, одним словом, покупателю будет из чего выбирать, и выбор качественного предложения потребует все той же внимательности и аккуратности. На наш взгляд, рост цен будет в пределах инфляции и составит по итогам года до 10%».